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政务访谈解读2019年公积金新政

时间:2019-09-02 14:08  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:今天下午宁德政府网在线访谈节目邀请宁德市住房公积金管理中心党总支书记陈木唐和宁德市住房公积金管理中心运作科科长陈幼树围绕2019年住房公积金新政解读这一主题,与广大网友进行了在线互动交流。小编节选部分内容如下: Q:大家最近听了很多关于宁德市住...

  今天下午宁德政府网在线访谈节目邀请宁德市住房公积金管理中心党总支书记陈木唐和宁德市住房公积金管理中心运作科科长陈幼树围绕“2019年住房公积金新政解读”这一主题,与广大网友进行了在线互动交流。小编节选部分内容如下:

  Q:大家最近听了很多关于“宁德市住房公积金新政”的说法,但是确切情况到底如何、新政如何落实等问题大家还不是很清楚,请介绍一下我市今年的住房公积金新政吧。

  A:从今年3月15日起,我市住房公积金管理委员会下发了关于调整住房公积金贷款和提取等规定的批复。新政主要从调整公积金差别化贷款政策、放宽申请公积金贷款条件、统一公积金贷款额度测算口径等方面做了新的规定,体现了“房子是用来住的不是用来炒的”思想理念,让更多的人享受到公积金制度的优惠政策。

  A:新政调整公积金差别化贷款政策,具体规定是:职工家庭第一次(不含信用担保贷款,下同)申请使用住房公积金贷款并且属于购买第一套住房的,首付比例不低于30%。职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房的,首付比例不低于50%。停止向第三次(及以上)使用住房公积金贷款或购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放贷款。该新政相比此前的政策,取消了同一城区的概念,总的说是即认房又认贷。贷款次数以家庭为单位,以在住房公积金综合管理信息系统中查询的我市公积金贷款记录为准(不含信用担保贷款),住房套数以购房所在县(市、区)不动产登记机构出具的《不动产登记查询证明》载明的实际拥有住房套数为准,房屋登记信息没有合并的县(市、区),还应提供房管部门出具的《房屋登记证明》。打个比方,比如说贷款申请人A,在福安买了一套房子,就必须向福安住房公积金管理部门申请公积金贷款,如果他在福安不动产登记证明中显示其家庭名下在福安没有房子,同时在我市行政区域从未申请过住房公积金贷款,那么就可以按照购买第一套房认定,首付为30%。如果贷款申请人A虽然在福安没有房子,但在福鼎使用过公积金贷款,是以第二套认定,首付为50%。同样,如果申请人A在福安已有一套住房,即使在我市没有使用过公积金,也是以第二套认定,首付为50%,依此类推,第三次申请公积金贷款或买的是第三套住房就不予受理公积金贷款了。

  A:新政取消“贷款申请之日前6个月内未提取使用过公积金账户余额”的规定,实行“即提即贷”,即提取过公积金的也可以马上申请公积金贷款。

  A:新政执行福建省住房公积金综合管理信息系统的贷款额度测算方式,住房公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和×2+职工夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。流动性调节系数采取分阶段动态调控:当资金使用率连续3个月保持在75%-95%时,流动性调节系数=1;当资金使用率连续3个月未超过75%时,流动性调节系数=1.2;当资金使用率连续3个月超过95%时,流动性调节系数=0.8。目前的流动性调节系数为0.8。

  举个例子,假设李雷购买了一套住房想申请公积金贷款,李雷还没有结婚。他申请贷款时公积金账户余额有7万元,每月缴存1000元,距离退休还有290个月,那么李雷能够申请的公积金贷款额度是多少?

  情况1:李雷没有提取公积金,贷款额度=70000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=37.2万元。当前,我市单职工最高贷款额度为35万元,故李雷最高可贷35万元;

  情况2:李雷因购房提取公积金,账户仅保留一个月缴存额,立即申请公积金贷款,贷款额度=1000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=23.4万元。故李雷最高可贷23.4万元。

  A:新政规定,缴存职工在本省(不含宁德市行政区域)购买二手房提取住房公积金的,须持有该房屋产权满半年。职工能够提供本人(或配偶)购房所在地的户籍证明或正常缴纳12个月以上的公积金(或社保)证明的,不受“须持有该房屋产权满半年”限制。

  A:此前,发现了多起在南平、三明等地购买小户型房产套取公积金的案例,为贯彻落实《住房和城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)文件精神,保证住房公积金优先用于支持职工基本住房需求,维护住房公积金正常管理秩序。新政规定购买省内的二手房,须持有该房屋产权满半年,从而打击套取住房公积金行为。同时,新政还规定了能够提供本人(或配偶)购房所在地的户籍证明或正常缴纳12个月以上的公积金(或社保)证明的,不受“须持有该房屋产权满半年”限制,以保障在户籍地和工作地购房的正常需求。

  Q:听说今年的新政暂停了“商转公贷款”和“异地贷款”,是介于什么考虑呢?什么时候可以恢复办理?

  A:2016年以来,我市房地产市场快速发展,个人住房公积金贷款业务量随之猛增,在确保职工办理住房公积金提取的前提下,可用于发放贷款的资金日趋紧张,我市个贷使用率由2018年上半年的95%急剧攀升到2019年1月的99.92%, 可用于发放贷款的资金日趋紧张,资金流动性不足问题凸显。新政暂停异地贷款和“商转公”贷款,将缓解我市住房公积金资金供需矛盾,更好地发挥住房公积金制度保障作用,待资金使用率连续3个月低于90%时再恢复办理。

  A:同样是从今年3月15日起,我中心实现公积金提取全市联网通办,还出台简化办理资料、减少办事程序等便民举措。一是住房公积金提取业务全市“通办”。以前,办事群众办理购房、离退休、还贷等提取公积金业务要“在哪里缴交公积金,就在哪里提取”。现在,办理所有提取业务实行“全市通办”,不再受地域的限制,办事群众可以自由选择我市内任一公积金窗口办理。二是资料“瘦身”办事更便利。新政策推出后,简化了提取业务收件,取消收取银行卡复印件,申请人只需提供本人名下银行卡(1类卡)原件。简化了离职提取收件,取消提供解除劳动关系的证明。

  除此之外,此次还简化了建造、翻建、大修自住住房提取和贷款收件,根据多层住宅建安工程造价核算1137元/平方米(住建部门认定的统一造价)的预算单价来认定建房总造价款,取消提供工程预(决)算书。简化法院司法拍卖购房贷款收件,通过法院司法拍卖购买住房的,申请公积金贷款时,根据拍卖的成交价和竞买公告中的评估价两者就低认定房屋价值,取消提供房地产评估报告书。简化省内转移业务流程,减少转入单位办理新增员工个人账户环节,取消填报《宁德市住房公积金汇缴变更清册》,只需转入单位填报《宁德市住房公积金转移申请表》。三是放宽部分事项公积金提取条件。新政放宽了法院司法拍卖购房提取条件,通过法院司法拍卖购买住房的,可凭拍卖成交确认书、执行裁定书、交款凭证申请提取住房公积金。放宽了偿还商业贷款提取材料认定,办理偿还商业住房贷款提取时,可以按贷款银行出具的贷款信息证明替代借款合同,但贷款信息证明须列明房屋地址、借款人、贷款期限、利率、用途、金额等信息;办理偿还商业住房贷款“逐年冲”时,若申请人提供还款流水或其他有效证明可确认与借款合同为同一笔贷款的,可予以办理。

  A:公积金缴存工资基数为职工本人上一年度(上一年7月1日至当年6月30日为一个年度)的月平均工资。计算住房公积金的工资基数以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》的内容为准。单位及其职工的住房公积金月缴存额为职工缴存工资基数乘以单位住房公积金缴存比例(新参加工作和新调入的职工月缴存额为职工本人当月工资乘以单位住房公积金缴存比例),目前我市单位和职工缴存比例上限为12%,下限为5%。我市对住房公积金缴存额实行“限高保低”政策,单位及其职工最高月缴存工资基数为18243元,最高月缴存限额为4378元(单位和个人各2189元)。单位及其职工最低月缴存工资基数为1280元,最低月缴存限额为128元(单位和个人为各64元)。

  A:根据《住房公积金管理条例》规定,中华人民共和国境内的国有机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工应缴存住房公积金,社区及其职工也在公积金缴存范围内。

  A:建立住房公积金制度对单位的好处主要有以下几个方面:一是有利于增强企业的凝聚力、向心力。企业能为职工着想,关心职工的住房需求,帮助职工解决住房问题,安居乐业,不仅可以为企业创造更多的效益,也能让职工对企业产生认同感和归属感。二是有利于提升企业形象,提高企业竞争力。在企业外部,规避劳务涉法涉诉纠纷,能为企业树立守法经营、以人为本的良好形象,有利于企业吸引人才,留住人才,提高企业竞争力,推动企业更好更大地发展。三是企业为职工缴存的住房公积金还可减免企业所得税。企业为职工缴存的住房公积金,可在企业成本中列支,使企业的利润更加实在,减轻了企业缴交所得税的压力。

  A:职工缴存住房公积金的好处主要有以下几个方面:一是职工个人和所在单位为职工缴存的住房公积金全部归职工个人所有。二是职工按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税。三是职工在符合我市住房公积金提取条件的,可申请提取使用。如购建房、偿还购房贷款、缴存职工家庭遇突发事件、特殊病症造成家庭生活严重困难等,均可申请提取住房公积金,以缓解经济压力。四是职工符合我市住房公积金贷款条件的,可在购买、建造、翻建、大修自住住房时,申请低息的住房公积金贷款。五是职工退休或解除劳动关系时可一次性提取住房公积金本息,相当于为职工积累了一笔可观的养老储金。

  A:住房公积金贷款与商业性贷款相比有主要特点是利率低。目前5年期以下公积金贷款的年基准利率仅为2.75%,而商业贷款的年基准利率为4.75%,二者相差2个百分点;5年期以上公积金贷款的年基准利率仅为3.25%,而商业贷款的年基准利率为4.90%,二者相差1.65个百分点,且商业银行二套房贷款利率还要上浮10-30%,而公积金贷款,即使购买第二套房,都是执行基准利率。以首套房贷款60万元,期限20年为例,住房公积金贷款比商业银行贷款少付利息16.5万元。其次是公积金贷款对房龄限制较少较灵活,而商业贷款对房屋年龄的限制较严,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。

  A:可以。但须在买卖交易过户前申请,自2018年4月1日起,我中心推行二手房公积金贷款新模式,新模式将过去需在交易过户并办理不动产产权证后才可申请公积金贷款改为房屋买卖交易过户前即可申请贷款,审批的贷款资金由原来的转入买方账户改为转入卖方账户,并且在公积金贷款额度不足时,还可以由商业银行配套相应的组合贷款,满足购房职工的资金需求。

  A:根据国务院《住房公积金管理条例》第三十七条规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处以1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

  Q:在深圳有一笔未结清的公积金贷款,现在调到宁德交公积金,能否申请“逐月冲”?

  A:在本市办理公积金贷款的借款人可申请办理“逐月冲还贷”业务,你在外省的公积金贷款不符合申请条件,但每年可凭申请日前12个月的还款明细申请手工“年冲还贷”提取业务,每次提取需间隔满12个月以上。

  A:职工因购买、建造、翻建、大修自住住房的,方可申请提取公积金。大修指需要牵动或拆换住房部分主体结构,但不需要全部拆除住房,装修、装饰、中修、小修等一般的家庭装修不属于此范围,不能申请提取住房公积金。

  Q:近年来我市住房公积金服务方面都采取了哪些便民服务措施,取得了哪些成效。

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